пн-пт с 9:00 до 20:00
сб с 10:00 до 18:00
625048, Россия, город Тюмень
ул. А. Матросова, д. 1, к.2 оф. 500
Оставить заявку

Квартиры от застройщиков. Советы по покупке 5 Марта 2018 Высокие цены на жилье делают квартирный вопрос, действительно, сложным для большинства горожан. Найти сразу всю сумму на покупку приглянувшейся квартиры под силу не каждому, поэтому справляться с решением этой задачи приходится различными способами. Кто-то предпочитает откладывать покупку до лучших времен, стараясь собрать необходимые средства, однако рост цен на квадратные метры чаще всего сильно опережает накопления. Другие решаются на ипотеку, но отдавать ежемесячно весьма ощутимый платеж на протяжении 10 – 20 лет – не самая заманчивая перспектива, да и гарантировать стабильность на столь долгий период невозможно.
Поэтому все больше покупателей обращает взгляд на приобретение первичного жилья от застройщика на этапе строительства. Цена на недостроенные объекты значительно ниже готовой недвижимости. При этом существует и привлекательная возможность рассчитываться за приобретение не сразу, а воспользоваться рассрочкой. От покупки в кредит она отличается отсутствием процентов. И, хотя в отличие от ипотеки, срок рассрочки меньший, такие условия позволяют купить квартиру, не имея на руках всей суммы, выплачивая недостающее одновременно с возведением стен.
Решаясь на такую покупку, стоит быть предельно внимательным. Несмотря на то, что государство стремится всячески обезопасить риски граждан при покупке новостройки, недобросовестных деятелей на этом рынке достаточно. Поэтому перед принятием решения рекомендуется ознакомиться с советами по выбору жилья от застройщика. Такая информация поможет научиться отличать мошенничество от действительно выгодных вариантов.
Сбор информации
Интересное предложение привлекло ваше внимание? Прежде чем начать рисовать в мечтах обстановку вашей будущей квартиры, не поленитесь заняться сбором информации о застройщике. Узнать об уже реализованных проектах или о понравившейся вам новостройке можно на специализированных форумах, где собрались люди, так же желающие решить свой квартирный вопрос, купив новостройку. Здесь можно узнать о деятельности застройщика, о том, какие объекты уже были им построены и насколько успешно. Участники таких форумов охотно делятся своими наблюдениями и подозрениями.
Узнать о застройщике можно, забив название фирмы в поисковые системы. Какого рода сведения должны вас заинтересовать? Наличие судебных процессов, обвинения в мошеннических действиях, многочисленные жалобы от граждан и предупреждения об аферах – достаточный повод, чтобы призадуматься о правильности своего выбора.
Для полноты картины подойдет информация любого рода, – в каких дополнительных сферах деятельности занята компания, насколько известно ее имя. Данные о регулярности выплаты заработной платы сотрудникам так же смогут многое рассказать о фирме – если другие сведения недоступны, попробуйте пообщаться с персоналом прямо на строительной площадке. Недовольство сотрудников, большая текучка, задержка выплат негативно характеризуют такого застройщика.
Анализ цен
Прежде чем подойти к решению квартирного вопроса вплотную, вы, наверняка, досконально изучили цены на жилье в Тюмени и ориентируетесь в стоимости квадратного метра как рыба в воде. Неправдоподобно низкие расценки должны насторожить потенциальных покупателей, а завышенные цены - оттолкнуть и направить на поиски более выгодного предложения. Понятно, что предлагать дорогой товар себе в убыток не станет ни один разумный продавец.
Попробуйте определить, насколько этот вариант интересен другим покупателям, понаблюдав за активностью людей в офисе застройщика. Частые телефонные звонки, посетители, задающие конкретные вопросы и большое количество заключаемых сделок – хороший знак. А вот полное затишье в продажах, скучающие сотрудники, долгие поиски тех или иных документов по объекту свидетельствуют об отсутствии интереса среди покупателей.
Документы
Посещение офиса застройщика имеет ключевое значение, позволяющее составить наиболее верное представление о солидности и серьезности компании. Здесь можно оценить как само помещение – его расположение и интерьер, так и профессионализм сотрудников. Надежный застройщик отлично осведомлен о том, что каждого заинтересованного клиента, в первую очередь, волнуют документы – как учредительные на саму фирму, так и строительные. Если ваша просьба встречается настороженно, а документы не предоставляются по первому же запросу – немедленно покиньте стены офиса. Добросовестный застройщик с готовностью продемонстрирует полный комплект документации. Сюда войдут и бумаги на саму компанию – свидетельство ОГРН, выписка из ЕГРЮЛ, Устав и ИНН, и пакет разрешительной документации на объект. У застройщика на руках обязательно должна быть лицензия на проводимые виды работ, а сам объект – обладать разрешением на строительство. Обязательно проверяйте адрес на документах – не исключена попытка показать вам бумаги на соседний объект, но для проверки вам понадобятся все разрешения именно на это строительство.
Не стесняйтесь обстоятельно и подробно обговорить и то, каким образом будет заключаться сделка между вами и застройщиком. Поскольку до получения собственности пройдет несколько лет, подписанный вами документ станет единственным подтверждением вашего приобретения.  Попросите экземпляр неподписанного контракта для изучения дома – оценить степень рисков и условия лучше со своим юристом или хотя бы в спокойной обстановке. Обратите внимание на такие пункты договора, как обязанности сторон – что именно обещает вам застройщик и какие требования будут предъявлены к вам.
Во время встречи следите за тем, как отвечает вам собеседник – ваши вопросы не должны ставить сотрудников в тупик. Подготовительный этап крайне важен для принятия решения – ведь на кону стоит одна из самых главных и дорогих покупок. Решаясь на приобретение квартиры от застройщика, следует быть уверенным не только в выгоде такого предложения, но и в добросовестности фирмы. При правильной подготовке результатом сделки станут не красивые обещания, а своевременно и качественно возведенные стены вашего будущего жилища.

Возврат к списку

Наверх